10분 행복한 재테크 시간

안녕하세요 여러분~ 송송임입니다^^ 사람이 사는 곳엔 항상 벌레가 나타나기 마련이죠 저도 쉐어하우스를 운영하면서 벌레퇴치 업체를 통해 작업한 적이 있습니다. 벌레퇴치 약으로는 해결이 안될거같아 업체에 직접 의뢰를 해봤는데, 벌레퇴치를 의뢰할때는 크게 4가지로 분류하여 의뢰할 수 있습니다 1) 바퀴벌레 2) 쥐 3) 개미 4) 기타해충 저는 4번의 경우 기타 해충이었고, 거미랑 지네같이 다리 많은 친구들이 나타나서 업체를 통해 해결했는데 그 경험을 공유하고자 합니다. 집의 특성상 밖에 작은 화단이 있어서 거기에서 유입이 되다보니 집 내부와 외부 모두 작업할 필요가 있었습니다 벌레퇴치 업체중 젤 유명한 세스코에 처음 문의를 했었었는데 집 내부만 작업이 가능하다고 답변을 받았고, 예산도 생각 이상으로 많이 나..

안녕하세요 송송임입니다. 오늘은 쉐어하우스 창업/운영할 때 한 번쯤 고민하는 사항 두 번째! “관리비”에 대해 말씀드리려 합니다. 입주자에게 관리비 청구하는 방식은 ‘정액제’와 입주자 인원수에 따라 ‘1/N’ 이렇게 두 가지 방법이 있습니다 저는 두 가지로 다 운영을 해보았는데, 모두 장단점이 분명하기 때문에 아래의 얘기를 참고하셔서 결정 내리시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다. 1. 정액제 - 장점 - 1/N 이나 일할계산할 필요 없이 월세와 함께 선납받을 수 있어서 좋습니다. (월세는 가급적이면 선납으로 하시는 걸 추천드립니다. 내 사전엔 후불이란 없다!!) - 단점 - 수도/전기/가스를 과도하게 사용하게 되는 여름(7~8월) / 겨울(12월~1월)에는 평소보다 더 공과금이 나올 수 있기 때문에 운영자..

안녕하세요 송송임입니다. 오늘은 쉐어하우스 창업/운영할 때 한 번쯤 고민하는 사항 첫 번째! “입주자가 전입신고를 원할 경우 어떻게 해야 할까?”에 대해 말씀드리려 합니다 제가 생각했을 때, 1채만 운영을 한다고 한다면 입주자 분이 처음 견학 올 때, 미리 전입신고가 안된다고 말씀드리고 이러한 리스크를 감당할 사람만 받아서 운영을 하는 것입니다, 이건 쉐어하우스는 보증금이 소액이기 때문에 가능한 일이죠. (보통의 쉐어하우스 보증금은 월세 1~2개월치 정도입니다) 여기서 tip) 올해부터는 총수입금액 2천만 원 이하 주택임대소득에 대해서도 소득세를 내야 합니다. 단, 기준시가 9억 원 이하 1 주택 보유자와 전세금만 있는 2 주택 이하 보유자는 여전히 비과세가 적용됩니다. 위의 조건에 해당하시는 분은 세금..

안녕하세요 송송임입니다^^ 지난번 Chapter 4 에서는 ‘쉐어하우스 계약서 작성’에 대해서 말씀드렸습니다. 입주자 수칙을 정해야 되는 이유는, 생판 모르는! 처음 보는 사람들이 모여 같이 살게 되었기 때문에 공통의 규칙을 정해야 쾌적하고 화목한 셰어하우스를 운영할 수 있습니다. 입주자분들끼리 분쟁이 생기지 않도록 꼼꼼하게 작성하는 것이 중요하고, 운영을 하면서 생기는 애로사항은 추가 보완하시면 됩니다. 1) 외출 시 창문이 잘 잠겨 있는지, 가스불이 꺼져있고 중간 밸브가 잠겨있는지 확인합니다 2) 하절기 외출 시 에어컨 전원을 반드시 끄고 외출합니다. 또한 동절기 외출시 난방을 외출모드 내지 전원을 끄고 외출합니다. 전기세, 가스난방비를 절감할 수 있습니다 3) 외부인(애완동물 포함) 출입을 금지합니..

안녕하세요 송송임입니다^^ 쉐어하우스 홍보를 통해서 견학을 진행하고, 계약서를 쓰기 전 단계까지 오셨다면 정말 축하드립니다!^^ 오늘 Chapter 4 에서는 ‘쉐어하우스 계약서 작성’에 대해서 말씀드리겠습니다 쉐어하우스 계약을 진행해야 할 텐데, 계약서는 어떤 양식으로 써야 할지 궁금해하실 거 같아요. 일반적으로 사용하는 부동산 계약서를 이용해도 좋고, 부동산 계약서에서 필요한 부분만 추려서 새로운 쉐어하우스 전용 계약서를 만드는 방법이 있습니다. 저는 후자의 경우인 전용 계약서를 만들었는데 기본적으로 기재되어야 되는 사항들을 쭉 말씀드리겠습니다 입주자 정보 : 이름, 생년월일, 연락처 계약하는 방의 정보 계약기간 계약내용 : 보증금, 계약금, 잔금, 월이용료월 이용료, 관리비 월 이용료 지급일 : 0..

안녕하세요 송송임입니다. 오늘은 란 주제로 글을 쓰려고 합니다. 멋지게 세팅을 했다면, 적극적으로 홍보하셔서 만실의 꿈을 이루셔야죠!^^ 먼저 무료 사이트와 유료사이트로 나눠서 설명드리겠습니다 [ 무료사이트 ] - 컴앤스테이 - 1. 컴앤스테이를 검색해줍니다 (크롬에서 검색해서 봐야 잘 돼요, 익스플로러 호환이 잘 안돼요)) 2. 창이 뜨면 젤 먼저 회원가입을 합니다 3. 내가 운영하고자 하는 지역의 다른 쉐어하우스들은 어떻게 운영을 하고 있는지 벤치마킹하기 좋으니 많이 보시고, 배우시면 좋겠습니다 쉐어하우스 인테리어 분위기는 어떻게 하고, 보증금&월세는 얼마 수준인지, 1인실+다인실 세팅은 어떻게 했는지 등...... 자세히 알고 싶은 쉐어하우스를 검색하면 디테일한 정보를 알 수 있습니다 4. 컴앤스테..

안녕하세요 송송임입니다. 오늘은 이란 주제로 글을 쓰려고 합니다. 집을 구했다면, 이젠 쉐어하우스를 세팅해야겠죠! 세팅은 속도전입니다. 즉, 빨리 세팅을 완료하면 할수록 좋습니다 왜 이런 당연한 얘기를 하느냐? 이 부분도 수익률과 연관이 있기 때문입니다. 에서 언급한 내용이기도 한데 “쉐어하우스 오픈 타이밍을 잘 잡아라 직장인 수요는 꾸준히 잘 들어오는 편이지만, 학생을 타깃으로 하는 수요는 개강 전 방학 때 많은 문의가 들어오고, 이때 만실이 안되면 모집이 힘들기 때문에 방학기간 때 집을 구했다고 한다면 최대한 빨리!! 빨리!! 세팅을 해서 홍보해야 한다.“ 라고 말씀드렸습니다. 미리 큰 가전제품이나 가구들을 먼저 구매하여 세팅 후 홍보글을 올리는 것입니다. 그 외에 자잘 자잘한 꾸미기는 천천히 해도 ..

안녕하세요 송송임입니다 저는 현재 쉐어하우스를 운영하고 있는데, 코로나 장기화로 올해까지만 하고 정리를 하려고 합니다. 쉐어하우스를 준비하고, 홍보하고 접어야겠다는 판단을 하기까지 참 많은 시간이 지났는데 제가 공부하고 고민했던 부분이 여러분께 도움이 되었으면 해서 정리해보았습니다. Chapter 1. 쉐어하우스 운영할 집 찾기 1. 예산계획 세우기 3룸 기준으로 쉐어하우스를 세팅하는데 대략 600~800600~800만 원 정도 소요됩니다 본인이 가지고 있는 자본금을 확인하고, 얼마의 월세 및 전세를 구해서 쉐어 세팅을 할지 계획을 세워야 합니다. 2. 쉐어하우스 오픈 타이밍을 잘 잡아라 직장인 수요는 꾸준히 잘 들어오는 편이지만, 학생을 타깃으로 하는 수요는 개강 전 방학 때 많은 문의가 들어오고, 이..