[부동산] 2020 서울머니쇼 부룡X김경기 "2020 대한민국 부동산 솔루션" 세미나 후기

2020 서울머니쇼

 

안녕하세요 송송임입니다!!

드디어 2020 서울머니쇼 마지막 날이 왔네요
평소 부동산에 관심이 많다보니 부동산 관련 세미나를 꼭 들어야겠다! 생각했었는데
부룡님이 나오신다고 해서 일정 체크해서 열심히 들었습니다


부동산 전문가 부룡님과 김경기 기자님과 함께하는 "2020 대한민국 부동산 솔루션!" 세미나 후기를 말씀드려볼게요^^

 

 

 

 

2020 서울머니쇼

 

 

1. 서울&수도권 시장의 안정? 일시적 현상?

서울&수도권 매매 가격은 7/10 대책 이후 둔화되는 모습을 보여주고 있습니다.
더 지역을 나눠서 보자면 강남과 강북 모두 매매 가격이 둔감해졌습니다.

차트를 통해 매매가격 하나로만 시장을 판단한다면, 안정화되었다고 볼 수 없습니다.

왜냐하면 전세 가격이 계속 상승중이기 때문이죠.

전세 가격이 오르면 매매가격 또한 올라가기 때문에
현재 상황으로 보자면 전세가격이 계속 오르게 되면 추후에 매매 가격도 오를 수 있습니다.



2. 5~6월 집값은 얼마나 올랐고, 왜 올랐나요?

서울은 사람들에게 이상향!  관심의 대상으로 각인되었습니다.
특히, 2017년 8/2 부동산 대책이 나왔을 때, 다주택자에 대한 규제를 통해 똘똘한 한 채에 대한 관심 높아졌습니다.

서울의 공급물량 감소에 대한 자료가 나오면서, 서울에 대한 관심도가 높아지기 시작했습니다.
부동산에 대한 다양한 정책에도 불구하고 다양한 이유로 해서 서울 부동산 가격이 계속 오르고 있습니다.



3. 김경기 기자님은
똘똘한 한채 트렌드 + 시장의 유동성이 풍부해지면서 (2015년 7월 -> 2020년 6월까지 현금성 자산이 대략 1000조 가량 늘어남)
유동성이 서울 아파트로 흘러간 것이 아닌가란 추측도 해주셨습니다



4. 다주택자는 규제로 인하여 이제 투자를 하지 못하고, 실수요자들(30대 수요자들)이 집을 사고 있는 상황입니다.
실수요자들은 현재 가격을 인정하고 사는 거라, 본인이 산 가격보다 낮게 팔지 않을 것이기 때문에
하방이 단단한 상황에서 앞으로의 부동산 금액이 상승할 것이라 예상해보셨습니다



5. 서울 아파트 입주물량이 2020년 -> 2023년까지 물량이 급격하게 감소하게 된다.

 

 

 

2020 서울머니쇼 /  김경기 기사님 & 부룡님

 

 

 

6. 내년부터 종부세 증가하는 상황에서, 강남 아파트 매물이 나올까요?

강남이라는 위치적 특성, 과거의 경험이 있어서 생각보다 매물이 별로 나오지 않을 것이다. 

 

7. 종부세율, 양도세율, 취득세율 인상으로 정부는 사람들이 매물을 내놓을 거라 예상했겠지만
다주택자는 똘똘한 한 채를 갖고, 지방권역에 있는 아파트 매도할 가능성이 높습니다.
이로 인하여 지방장의 황폐화, 위기가 올 수 있습니다.

 

8. 임대차 3 법이 전세시장에 어떤 영향을 줄까요?
부룡님은 상당한 영향을 줄 것이라 예상하셨습니다.

89년 임대차 보호법으로 전세기간이 1년 -> 2년 연장되었었는데
규제로 인하여 전세 가격이 올라가고, 전세가격이 상승으로  매매 가격도 같이 상승하게 되었습니다.

91년부터 1기 신도시 입주로 공급물량 폭탄이 떨어지면서 시장이 안정화된 것이지
시간이 흐르면서 자연스럽게 매매 가격이 안정화된 것이 아니다!라고 말씀 주셨습니다.

현재 임대차 3 법이 시행시기 이후 3기 신도시 공급 물량이 나오기에는 시기상 갭이 많이 나서
전세 가격 급등은 지금도 보이고 있고 앞으로도 계속 오늘 가능성이 높습니다.



9. 임대사업자 제도를 사실상 폐지하면서 정부의 뜻대로 물량이 나올까?

임대사업자가 가지고 있는 아파트 매물은 서울 외각에 저렴하게 샀던 매물이 나올 것이다
임대사업자는 적은 돈으로 수익을 내기 위해 투자를 한 것이기 때문에
서울의 비싼 아파트, 좋은 아파트에 투자한 것이 아니라 저렴한 아파트에 투자를 한 것이기 때문이다.
따라서, 서울 아파트 매물은 그리 많이 나오지 않을 것이다



10. 다주택자들은 포트폴리오를 재구성할 필요가 있습니다.
1 주택자는 일시적 2 주택을 활용해서 좋은 입지로 계속 이동하시고,
무주택자는 오르던 떨어지면 좋은 입지에 일단 집을 사라고 하셨습니다.
집은 팔기 전까지 확정된 수익이 아니기 때문에 겁먹지 말고 사되 패닉 바잉은 안된다!

 

11. 청약을 포기하면서 무주택자가 집을 사는 게 맞나요?

나에게 유리한 걸 선택하는 게 맞습니다.
그래서 청약이 유리하면 청약을 하되,  당첨될 확률이 얼마나 있는지 확인해야 합니다
요즘은 청약 가점이 최소 60점 되어야 하기 때문에 전략적으로 판단해서 하는게 맞습니다.
현실적으로 불확실한 로또에 기대하지 말고 기존에 있는 아파트도 보는 걸 추천드립니다.

 

12. 신도시도 괜찮다

"신도시 여기 아니야~" 이렇게 단편적으로 볼게 아니라 3기 신도시는 서울과 가깝기 때문에
3기 신도시도 긍정적으로 검토해보자



13. 아파트가 오르다 보니 상대적으로 빌라나 다세대 주택이 저렴하게 느껴 저서 소액투자를 하는 

사람들이 많은데 괜찮을까요?
장기적으로 봤었을 때, 빌라나 다세대 주택은 아파트의 대체재로 관심도가 떨어지면 

가격도 하락할 가능성이 높기 때문에 '선호도가 높은 아파트에 집중'하는 게 좋습니다.

 

 

1시간이라는 짧은 시간 동안 현재의 부동산 시장과 앞으로의 부동산 시장 전망,  
3기 신도시에 대해서 말씀 주셨었는데 하나도 빼먹지 않고 열심히 들었습니다 ㅎㅎ

 

저는 현재 무주택이고, 가점이 낮아서 어떻게 하면 좋을까 고민했었는데
이번에 나오는 3기 신도시에 대해 공부를 해봐야겠네요

 

오늘도 행복한 하루 보내세요^^

 

 

 

http://www.seoulmoneyshow.com/2020/main.asp

2020 서울머니쇼