부동산 상가 투자 공부방법의 모든것 - 옥탑방 보보스 <나는 집 대신 상가에 투자한다> 책 리뷰

 

 

 

 

안녕하세요 송송임입니다

 

오늘 소개할 책은 옥탑방 보보스님의 [나는 집 대신 상가에 투자한다]입니다

 

처음 옥탑방보보스님을 알게 된 건 유튜브를 통해서였는데,
제가 긴 영상을 좋아하지 않는데, 10분정도의 짧고! 핵심적인 내용만 들어있는 상가 투자방법에 대한 

유튜브를 찍어주셔서 상가에 대한 새로운 투자 공부방법을 배울 수 있었는데,

책이 있는것을 알게 되어 읽어보게 되었습니다.

예전엔 상가투자는 어렵고, 공실의 위험도 있어서 섣불리 투자하기 어려운 분야라고 생각했었습니다.

 

하지만 유튜브와 책을 통해 '유효수요', '주동선파악' 그리고 '꾸준히 상권에 관심'을 갖고 스터디하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었고,

공실이 나는 상가는 그 이유가 있기 때문이었는데
잘못된 상식과 투자방법으로 투자했기 때문이라는 걸 깨닫게 되었네요 

 

 

그럼 본격적으로 리뷰 시작하겠습니다!

 

1. 가난한 집에서 태어났다면 헝그리 정신이라는 더없이 좋은 부자의 유전자를 타고난 것이다. 이 유전자를 공부를 하지 않는 유전자만 떼어내면 된다

 

2. 상가를 경매로 매입할 시 가장 큰 장점은 경매정보지에 나오는 기초 자료를 통해 자신이 잘 알지 못하는 먼 지역도 쉽게 확인할 수 있으며, 주변을 살펴 장사가 잘 되는 곳과
아닌 곳을 가려낼 수 있다는 점이다. 즉, 일반 분양에 비해 미리 답을 보고 그 가격을 정할 확률이 훨씬 높은 것이 상가 경매다

분양상가의 장점은 상가를 먼저 선점할 수 있다는 것인데, 이 경우 입지를 볼 수 있는 안목이 반드시 뒤따라야 한다, 문제는 최근 10년 새 수도권에 일반 분양한 상가 대부분이 시간이 지나며 가격이 하락했다는 것이다.
1등 입지의 물건을 제외하곤 대체로 가격이 떨어졌으니, 전문가가 아니라면 상가 분양만은 신중해야 한다.


3. 구매력을 수반하는 수요, 바로 이것이 유효수요이며 흔히 배후, 수요, 포텐셜 등의 용어로 표현하기도 한다

 

4. 입지분석에 있어 가장 중요한 요소 중 하나인 '유효수요'가 부족한 상황에서 다른 것은 굳이 따져봐야 헛수고에 지나지 않는다

 

5. 통상 세대 당 편의점 매출은 아파트 2,000원, 원룸 3,000원, 오피스텔 4,000원으로 계산한다 
아파트는 500세대 오피스텔 300세대가 되어야 어느 정도 장사가 된다

 

 

 

 

 

 

 

6. 주동선이란 문자 그대로 사람들이 주로 다니는 동선을 의미한다

 

7. 주동선에서 동떨어져있는 1층 상가보다 주동선상에 있는 고층 상가가 낫다

 

8. 아파트 출입구 맞은편 : 우명 체인점, 병원, 은행 등이 선호하는 입지로 해당 상가지역의 상권 시작점
중심상권 : 제과점, 병원, 학원 등은 전면지로 형성되고 식당과 유흥, 숙박업소가 중심이 되는 지역
아파트 담벼락 맞은편 :  유명 체인점, 병원, 은행 등이 전형적으로 기피하는 입지이다


9. 유동인구의 절대량보다는 유효수효의 수동선에 위치해 있는지가 더 중요하다
단지 내 상가도 주동선의 영향을 받는다

 

10. 흐르는 입지의 특성
- 입지가 대로변에 위치하고 있으며 유동인구가 많다
- 이면의 유효수요가 대로변보다 월등히 많으며, 독립된 상권이 형성되어 있다
- 광역상권에서 해당 입지가 1 입지가 아니다
- 물건의 면적이 작다

11. 입찰 당시 공적장부 상으로는 정산이라도 추후에 위반사항이 적발되는 사례가 있기 때문에 법적인 내용은 반드시 숙지하고 입찰에 임해야 한다

 

이 외에도 다양한 부동산 상가 투자 팁과 
현장에서 어떻게 임장을 해야 하는지에 대해 책에 나와있습니다
임장 시 임대, 매매 금액 파악하는 방법에 대한 방법은 꼭 써먹어봐야겠습니다^^


아파트 투자가 점점 어려워지는 상황에서,
수익형 부동산! 그중에서도 상가투자를 통해 월세 및 매매차익 

두 마리 토끼를 모두 잡으셨으면 좋겠습니다





이것으로 옥탑방 보보스님의 <나는 집 대신 상가에 투자한다> 책 리뷰를 마치겠습니다

 

건강하고 행복한 하루 되시기 바랍니다^^



출처 : 나는 집 대신 상가에 투자한다, 옥탑방보보스 김종율