10분 행복한 재테크 시간

안녕하세요 송송임입니다! 부동산 거래시, 취득세는 얼마인지? 중개수수료는 얼마나 지불해야 하는지? 임대수익률은 어떻게 계산해야 하는지? 기타 등등! 다양한 부분에서 어떻게 계산해야 하는지 막막하셨던 분들은 '부동산계산기' 사이트를 이용하시면 바로 금액을 확인할 수 있습니다 부동산계산기는 '무료'로 이용이 가능하고 PC뿐만 아니라 모바일 어플로도 제공돼서 언제든지 편하게 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 사이트를 열람하면 이렇게 창이 뜨는데, 계산이 필요하신 부분에 대해 클릭하시면 세부 사항을 입력 후 계산된 값을 확인할 수 있습니다 예를 들어 중개수수료를 얼마나 지불해야 하는지 미리 파악하셔야 된다면 계약의 종류에 따라 [매매계약 / 전세계약 / 월세 계약] 중에 하나를 클릭하시고 부동산의 종류에 따라..

안녕하세요 송송임입니다 6월 결산법인은 이번 9월 30일까지 법인세 신고를 해야합니다 오늘은 법인세 납세의무자는 누구이고, 법정신고기한, 제출대상서류는 어떤것들이 있는지 알아보겠습니다. 1. 법인세 납세의무가 있는 자는? 1) 본점, 주사무소 또는 사업의 실질적 관리장소가 국내에 있는 법인(내국법인) : 국내･외에서 발생하는 모든 소득에 대하여 법인세 납세의무가 있습니다. 2) 본점 또는 주사무소가 외국에 있는 법인(외국법인) -국내에서 발생하는 소득 중 법에서 정한 것(국내원천소득)에 한하여 법인세 납세의무가 있습니다. 2. 어떤 소득에 법인세가 과세되는가? 1) 사업연도마다 법인에 귀속되는 소득에 대하여 “각 사업연도의 소득에 대한 법인세”가 과세되며, 법인이 합병･분할하는 경우에도 피합병법인･분할법..

안녕하세요 송송임입니다 며칠 뒤에 상가를 매각하게 되었는데, 근저당권이 설정되어 있어서 이전등기를 셀프로 진행하는 건 어려울 거 같아 법무통을 이용해서 견적서를 요청해 놓았는데, 저와 같이 적정한 법무사비가 어느 정도 인지 확인하고 싶으신 분들에게 유용한 어플을 소개하려고 합니다. 법무통은 모바일 어플이고, 무료로 다운로드하여서 이용할 수 있습니다 어플을 다운로드하게 되면 아래와 같이 총 8개의 파트로 나누어져 있고, 본인이 필요한 파트를 클릭하셔서 내용을 입력하시면 됩니다 1. 수수료 계산기 2. 부동산 등기 견적요청 3. 법인등기 견적요청 4. 무료법률상담 및 회생 파산 5. 등기사례 및 후기신청 6. 부동산등기 필요서류 7. 법인등기 필요서류 8. 법률사무소 제휴 신청 1. 수수료 계산기 : 등기비..

안녕하세요 송송임입니다^^ 부동산 시세를 파악하기 위해 인근 부동산에 바로 가서 확인해 볼 수 있지만 집에서 미리 손품을 팔 때 어디서 어떻게 해야 할지 궁금해하시는 분들을 위해 정리해 보았습니다 투자뿐만 아니라 실거주를 위해 알아보시는 분들도 아래 안내드리는 사이트를 이용하셔서 시세를 파악하시면 많은 도움이 될 것 같습니다 1) 네이버 부동산 네이버는 한국 포털 사이트 중 1위를 차지할 정도로 이용객이 높죠 네이버는 다양한 기능들을 제공하고 있는데 그중 부동산 영역도 잘 구성되어 있어서 이용객이 높아 소개드립니다. - 인터넷에 '네이버 부동산'을 검색하면 아래와 같이 해당 페이지가 나옵니다 원하는 지역을 검색해서 시세를 확인할 수 있습니다. 더 디테일하게 보자면 물건의 종류(아파트, 빌라, 원룸, 상가..

안녕하세요 여러분~ 송송임입니다^^ 사람이 사는 곳엔 항상 벌레가 나타나기 마련이죠 저도 쉐어하우스를 운영하면서 벌레퇴치 업체를 통해 작업한 적이 있습니다. 벌레퇴치 약으로는 해결이 안될거같아 업체에 직접 의뢰를 해봤는데, 벌레퇴치를 의뢰할때는 크게 4가지로 분류하여 의뢰할 수 있습니다 1) 바퀴벌레 2) 쥐 3) 개미 4) 기타해충 저는 4번의 경우 기타 해충이었고, 거미랑 지네같이 다리 많은 친구들이 나타나서 업체를 통해 해결했는데 그 경험을 공유하고자 합니다. 집의 특성상 밖에 작은 화단이 있어서 거기에서 유입이 되다보니 집 내부와 외부 모두 작업할 필요가 있었습니다 벌레퇴치 업체중 젤 유명한 세스코에 처음 문의를 했었었는데 집 내부만 작업이 가능하다고 답변을 받았고, 예산도 생각 이상으로 많이 나..

안녕하세요 송송임입니다 제가 오늘 리뷰할 책은 '대박상가 투자법' 입니다. 올해 정말 아파트 한 채를 투자해 보고 싶었는데... 대출규제, 세금 규제로 인해서 못하게 되다 보니 수익형 상가에 계속 관심 갖게 되네요 '대박상가 투자법' 에는 분양상가에 대한 경각심을 주는 내용과 주의해야 할 점에 대해 많은 말씀을 해주십니다. 분양상가도 물론 잘 사면 상관없지만 거의 대부분이 잘못된 투자를 하는 경우가 많기 때문에 성공사례보다는 실패사례 위주로 구성되어 있습니다 1. 분양상가 도면 검토 시 놓치지 말아야 할 4 계명 1) 점포 전면부의 길이를 확인해야 한다. 가시성을 염두에 두고 있었을 때, 이 길이가 최소 3.8m는 돼야 간판 설치가 용이하고 상가의 활용성이 높아진다 2) 상가가 건물 밖에 노출되는 경우 ..

안녕하세요 송송임입니다~^^ 오늘 리뷰할 책은 '무조건 성공하는 지식산업센터투자'입니다 요즘 계속되는 부동산, 특히 아파트 규제로 인하여 수익형 부동산이 인기를 누리고 있습니다 다양한 수익형 부동산 중에 지식산업센터에 대한 인사이트를 넓히기 위해 이 책을 읽어 보았는데요 이 책을 한마디로 정의하자면 수학에는 '수학의 정석'이 있듯, 이 책은 '지식산업센터의 정석'입니다. 투자 가능한 지역에 대한 브리핑부터 대략적인 금액대 지식산업센터에 대한 기본적인 지식 및 매매방법, 주의사항 특히, 본인의 경험을 풀어서 얘기해주셔서 이해하기 쉬웠습니다 지식산업센터에 대한 관련 지식이 없으시다면 이 책을 여러 번 정독하시면 도움이 될 거 같아요! 총 4개의 챕터로 구성되어 있네요 1) 지식산업센터 투자는 도대체 무엇인가..

안녕하세요 송송임입니다. 오늘은 쉐어하우스 창업/운영할 때 한 번쯤 고민하는 사항 두 번째! “관리비”에 대해 말씀드리려 합니다. 입주자에게 관리비 청구하는 방식은 ‘정액제’와 입주자 인원수에 따라 ‘1/N’ 이렇게 두 가지 방법이 있습니다 저는 두 가지로 다 운영을 해보았는데, 모두 장단점이 분명하기 때문에 아래의 얘기를 참고하셔서 결정 내리시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다. 1. 정액제 - 장점 - 1/N 이나 일할계산할 필요 없이 월세와 함께 선납받을 수 있어서 좋습니다. (월세는 가급적이면 선납으로 하시는 걸 추천드립니다. 내 사전엔 후불이란 없다!!) - 단점 - 수도/전기/가스를 과도하게 사용하게 되는 여름(7~8월) / 겨울(12월~1월)에는 평소보다 더 공과금이 나올 수 있기 때문에 운영자..

안녕하세요 송송임입니다. 오늘은 쉐어하우스 창업/운영할 때 한 번쯤 고민하는 사항 첫 번째! “입주자가 전입신고를 원할 경우 어떻게 해야 할까?”에 대해 말씀드리려 합니다 제가 생각했을 때, 1채만 운영을 한다고 한다면 입주자 분이 처음 견학 올 때, 미리 전입신고가 안된다고 말씀드리고 이러한 리스크를 감당할 사람만 받아서 운영을 하는 것입니다, 이건 쉐어하우스는 보증금이 소액이기 때문에 가능한 일이죠. (보통의 쉐어하우스 보증금은 월세 1~2개월치 정도입니다) 여기서 tip) 올해부터는 총수입금액 2천만 원 이하 주택임대소득에 대해서도 소득세를 내야 합니다. 단, 기준시가 9억 원 이하 1 주택 보유자와 전세금만 있는 2 주택 이하 보유자는 여전히 비과세가 적용됩니다. 위의 조건에 해당하시는 분은 세금..

안녕하세요 송송임입니다^^ 지난번 Chapter 4 에서는 ‘쉐어하우스 계약서 작성’에 대해서 말씀드렸습니다. 입주자 수칙을 정해야 되는 이유는, 생판 모르는! 처음 보는 사람들이 모여 같이 살게 되었기 때문에 공통의 규칙을 정해야 쾌적하고 화목한 셰어하우스를 운영할 수 있습니다. 입주자분들끼리 분쟁이 생기지 않도록 꼼꼼하게 작성하는 것이 중요하고, 운영을 하면서 생기는 애로사항은 추가 보완하시면 됩니다. 1) 외출 시 창문이 잘 잠겨 있는지, 가스불이 꺼져있고 중간 밸브가 잠겨있는지 확인합니다 2) 하절기 외출 시 에어컨 전원을 반드시 끄고 외출합니다. 또한 동절기 외출시 난방을 외출모드 내지 전원을 끄고 외출합니다. 전기세, 가스난방비를 절감할 수 있습니다 3) 외부인(애완동물 포함) 출입을 금지합니..